Entre les chiffres d'une annonce. Le chiffrier normalise les dépenses, sort trois scénarios et tous les ratios, calcule le prix plafond et tranche. Le même outil que nos courtiers, entre tes mains.
Quatre champs, et il est dans ta boîte dans les prochaines minutes.
Adresse, logements, prix demandé, loyers logement par logement, revenus accessoires, taux de vacance.
Taxes, assurance, chauffage, entretien, gestion, vacance : ce que la fiche oublie, le chiffrier le remet.
Mise de fonds, taux, amortissement, paiement hypothécaire calculé selon la règle canadienne.
Optimiste, réaliste, pessimiste : le même immeuble sous trois hypothèses, pour voir ce qui tient.
Ratios (MRB, MRN, taux de cap), rendement sur mise de fonds, prix plafond, feu vert, jaune ou rouge, et pourquoi.
Les balises qu'on utilise et les hypothèses de calcul, écrites noir sur blanc, modifiables.
Le chiffrier est un outil d'aide à la décision fondé sur les chiffres que tu y entres et des hypothèses simplifiées. Il ne remplace pas la lecture des documents d'un immeuble ni les conseils d'un professionnel. Aucun rendement n'est garanti.
Par courriel, en Excel et en Google Sheets, dans les prochaines minutes. Avec un exemple de 6 logements déjà rempli.
Loyers, dépenses déclarées, prix demandé, ta mise de fonds. Les cellules bleues seulement.
Prix plafond, ratios, feu vert ou rouge. Et si tu veux une deuxième lecture, tu nous envoies l'adresse : un membre de l'équipe IPG te revient avec la sienne, sans frais.
Un fichier Excel (ou Google Sheets) de neuf onglets. Tu entres les revenus, les dépenses, le prix et ton financement; il refait les calculs qu'on fait pour nos clients : dépenses normalisées, trois scénarios, tous les ratios (MRB, MRN, taux de capitalisation), prix plafond, et un verdict clair (feu vert, jaune ou rouge) avec les raisons.
Parce que c'est notre façon de travailler et qu'on n'a rien à cacher. Un acheteur qui sait lire un immeuble achète mieux, et souvent avec nous. On est courtiers immobiliers : on est rémunérés par le courtage quand tu achètes, pas par un outil.
Non. Le chiffrier élimine vite les mauvais immeubles à partir des chiffres de la fiche. Pour les bons, il reste à lire les vrais documents : baux, dépenses des deux dernières années, taxes, assurance, historique du TAL. C'est ce qu'on fait ensuite, sans frais, si tu as un immeuble en vue.
Non. Tu remplis seulement les cellules bleues, tout le reste est calculé et protégé. L'onglet 0 explique chaque champ, avec un exemple de 6 logements déjà rempli.
On t'envoie le chiffrier, puis trois courts courriels sur les neuf jours suivants pour t'aider à t'en servir. Tu te désabonnes en un clic, et on ne vend ni ne partage jamais tes coordonnées.
Le Chiffrier IPG, gratuit, dans ta boîte courriel dans les prochaines minutes.
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