Sept expertises, un seul contact. Tu nous dis où tu en es, on te met en relation avec le bon partenaire au bon moment. Et parce que nous avons des ententes établies avec chacun de ces partenaires, y arriver par IPG est plus avantageux que d'y aller par toi-même.
Un immeuble s'achète une fois. Un portefeuille se construit, un refinancement à la fois. Entre les deux, le zonage, l'impôt, le financement, les loyers et les travaux décident du rendement réel. Nous avons réuni ces expertises et nous les coordonnons autour de ton immeuble.
L'équité créée par la gestion et les travaux ressort au refinancement. C'est elle qui finance l'acquisition suivante, pas ton épargne personnelle.
Chaque dollar d'impôt que la bonne structure t'évite est un dollar de mise de fonds pour l'immeuble d'après. Sur un portefeuille, l'écart se compte en centaines de milliers.
Chaque partenaire est une entreprise indépendante, avec son propre mandat et sa propre facture. IPG fait les présentations, négocie les conditions et garde le fil du dossier. Tu décides lesquels tu engages, le contrat se signe directement avec eux, et tu n'achètes jamais un forfait.
Clique sur une expertise pour voir ce qu'elle change concrètement sur un immeuble à revenus.
Le potentiel d'un site est écrit dans le règlement de zonage, encore faut-il le lire avant les autres.
Aucune de ces erreurs ne se voit le jour de l'achat. Elles se paient sur des années, et la plupart auraient été évitées par une conversation de trente minutes au bon moment.
| L'erreur | Ce qu'elle coûte |
|---|---|
| Ignorer le potentiel réglementaire | Tu paies pour ce qui est bâti, pas pour ce que le zonage permettrait. |
| Déposer une demande mal préparée | Un refus en PIIA ou en PPCMOI : des mois perdus et un dossier à reprendre au complet. |
| Acheter personnellement sans y avoir réfléchi | De l'impôt de plus sur chaque dollar de profit, chaque année, pour toute la durée de détention. |
| Porter de la dette non déductible | Des milliers de dollars d'intérêts qui auraient pu réduire ton impôt. |
| Oublier la TPS et la TVQ sur un terrain | Des taxes non récupérables sur une acquisition où la société n'était pas inscrite avant l'achat. |
| Tout mettre dans une seule société | Une poursuite sur un immeuble expose l'ensemble du portefeuille. |
| Aucune convention d'actionnaires | Au décès d'un associé : litige, ou vente forcée au pire moment. |
| Confier les travaux au premier venu | Dépassements, reprises, et un immeuble qui se refinance mal parce que la qualité ne suit pas. |
| Laisser glisser les loyers | La valeur stagne pendant que le marché monte. L'écart ne se rattrape pas d'un coup. |
| Payer trois fois la mise en contexte | Chaque professionnel facture le temps de te comprendre, parce qu'aucun ne parle aux autres. |
Fais vérifier ton dossier avant que ça coûte cher.
Prends rendez-vousLes partenaires de l'écosystème sont des entreprises indépendantes d'IPG. Nous faisons les présentations et négocions les conditions ; le mandat et le contrat se signent directement entre toi et le partenaire. Les ordres de grandeur présentés ici proviennent des documents de présentation de chacun et servent à illustrer, pas à garantir un résultat. Les taux d'imposition et les règles fiscales évoluent. Toute stratégie doit être validée selon ta situation par les professionnels appropriés.
Pas besoin de savoir de quelle expertise tu as besoin. Un immeuble en tête, un portefeuille à structurer ou simplement une question : le premier appel est sans frais et sans engagement, et il sert à ça.
Dis-nous ce que tu cherches. On t'envoie les immeubles qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas sur les sites publics. 30 secondes.
On a bien reçu tes critères. Un membre de l'équipe IPG t'appelle d'ici 24 h ouvrables pour un échange de 15 à 20 minutes.
Tu reçois par courriel la fourchette calculée () avec les hypothèses utilisées. Un courtier te rappelle pour la valider avec tes vrais chiffres.
Ta fourchette s'en vient par courriel.
Dis-nous pourquoi tu nous écris. Un membre de l'équipe IPG te rappelle dans les 24 h ouvrables.
Un membre de l'équipe IPG te rappelle dans les 24 h ouvrables pour fixer ton appel.
On reprend les chiffres que tu viens d'entrer et on te dit, avec les vrais documents, s'il mérite une offre.
Un courtier d'IPG regarde tes chiffres et te revient en 24 h.